二手商业房过户需要交那些费用？房产继承公证程序？

当我们在选购二手商业房的时候，会关系到过户的一个问题，因为不管买什么样的二手房，都必须要进行过户，这也是二手房交易的过程中比较重要的一个流程，而且在过户的时候，是会产生一定的费用，今天我们就围绕这个话题，跟大家说说二手商业房过户需要交那些费用？房产继承公证程序？

二手商业房过户需要交那些费用

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

房产继承公证程序

1、房屋评估：首先必须通过房子评估公司对房子进行市值评估。房子评估公司会根据房子所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的房子价格分析和房屋楼价评估，定出准确的房子市值价格。

2、继承公证：房产继承公证申请人应当到房子所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房子权属人的死亡证明书、合法机关出具的房子合法继承人名单证明，以及原房子权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：房产继承公证申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取房子测绘成果或者附图，以便办理房子产权登记手续。

4、继承登记：房产继承公证申请人持房地产权证、继承公证书、房子测绘等证明到当地房地产交易申请继承登记手续。填写当地房地产产权登记申请书，并且立刻递交上述资料后，办理案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切房产继承公证资料审核后，立刻发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

本文介绍了有关二手商业房过户需要交那些费用，房产继承公证程序的全部知识，希望可以给大家带来帮助。商业二手房跟普通的二手房过户的费用是有一定的区别，所以当我们在选购二手房的时候，首先要知道自己买的二手房是属于什么样的二手房，然后再进行过户，这样就不会出现问题了。